房地权证,粤房地权证

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请问这张房地产权证的复印件,能断定产权证一定是假的吗?
想买乡镇门面房只有房地权证,这个证是房产证吗?还需要办理土地证吗
【房地产权证】(青岛)
同一个地址两间房产,两个房产证,现在想同老人家分